専任管理
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非管理
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管理条件
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滞納家賃の保証
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○
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×
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敷金の預かり先
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オーナー様
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オーナー様
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賃料の支払い(振替)
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15日
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管理料
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総集金額の5%
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管理内容
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入居募集
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専任
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専任(一般)
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家賃集金(督促)
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○
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滞納保障
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○
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更新契約
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○
(更新手数料0.25ヶ月分を頂きます) |
○
(更新手数料0.25ヶ月分を頂きます) |
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クレーム対応
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○
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入居者指導
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○
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解約受付
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○
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○
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退去立会い・清算
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○
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ご依頼により承ります
有料:10,000円 |
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リフォーム手配
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○
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ご依頼により承ります
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建物巡回
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○
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共用灯交換
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○(実費)
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監督官庁立会い
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○
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365日24時間緊急対応
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○
1棟あたり月々3,000円~ |
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賃貸管理
トイランドのワンストップサービス
賃貸経営に関するすべての業務を行っています。
トイランドでは様々な賃貸物件の管理を行っております
オーナーからお預かりした物件は
「自分の不動産」という気持ちで
各担当者が責任をもって対応させて頂きます。
私たちトイランドは大手には真似できない
形に嵌ることのない「細やかなサービス」と
時代に対応した「早いスピード」をお約束します。
「自分の不動産」という気持ちで
各担当者が責任をもって対応させて頂きます。
私たちトイランドは大手には真似できない
形に嵌ることのない「細やかなサービス」と
時代に対応した「早いスピード」をお約束します。
賃貸管理システムプラン
ご入居後の煩わしい賃貸運営もお任せ下さい。
ご入居者様のさらなる安心のために、別途有料プランもご用意しております(別途御見積)
各種法定点検・定期清掃
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環境維持項目
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・消防設備法定点検
・受水層、浄化槽維持管理 ・揚水ポンプ定期点検 ・常駐(巡回)管理員業務 ・特殊建築物定期検査 ・共有部分定期清掃 |
・特別清掃
・除草 ・植栽剪定 ・粗大ゴミ処理等 |
賃貸募集方法
集客力アップのために提携不動産会社様へ広く依頼をします。
募集の方法
インターネットを利用し、不動産業者、法人、一般顧客に情報を発信。広く入居者様を募集します。
また、地元有料斡旋業者との連携で、より高い集客力を誇っております。
また、地元有料斡旋業者との連携で、より高い集客力を誇っております。
提携有料不動産会社様へ広く依頼
より早いご制約のためには…。
仲介業者へも報酬を支払うことにより、客付業者の紹介料が格段に上がります。
昨今ではこのような物件が増え、報酬(広告料)の有無が制約に大きく影響します。
昨今ではこのような物件が増え、報酬(広告料)の有無が制約に大きく影響します。
賃貸募集5つのポイント
トイランドは物件の魅力を最大限に引き出します。
1.徹底した物件調査&
マーケティング |
・物件をよりアピールできる設備、周辺施設、環境を徹底チェック
・間取り図もキレイに確実に ・室内だけでなく、共有部や周辺部に至るまで ・競合物件の調査、空室情報、市場動向の調査を行い、最適な値付けをします。 ・設備ニーズや設備経年から最適なリフォームをご提案 ・流行の企画をご提案し、決まりやすいお部屋づくり |
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2.主要賃貸サイトへ
多数の物件を掲載 |
・主なインターネット掲載先
・大手有名不動産ポータルサイトに掲載 ・多くのお客様がインターネットでの 物件検索をきっかけに ご来店しいます。 |
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3.プロも顔負けの
室内写真撮影 |
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4.空室の
イメージアップ |
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5.見てみたくなる
毎速の作成(賃貸資料) |
賃貸管理6つのポイント
「サービス」「リスク」「コスト」を深く考えます。
1.24時間対応
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【無料】
水漏れ、カギ開け等の緊急サービスが ご利用いただけます。 【有料】 一棟月額3,000円~ 「外部委託のコールセンター」との提携により管理に関するお悩みに対応します。 ※共用部を含む全ての緊急トラブルに対応します。 |
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2.万が一の損害
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・入居者様には必ず借家人賠償保険に
加入していただきます。 ・更新時も未加入期間のないように手続き頂きます。 ・万が一の事故発生時には、 当社が窓口になり対応いたします。 |
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3.滞納保証
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・保証会社(エポスカード、JID)と契約して
いただくことにより、滞納リスクに備えます。 ・万が一、入居者様から入金がなくても当社が 立替えて送金いたします。 |
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4.入居審査
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「誰でも入れる」はいたしません。面談や
電話による本人確認で、お人柄も大切にします。 |
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5.リフォーム&修繕
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・下請けに丸投げせずに「自分の手で直せる
ところは自分の手で直す」ことにより 修繕コストを大きく削減させます。 ・常に費用対効果を意識して最適なリフォーム 提案、 バリューアップを提案いたします。 |
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6.大宮賃貸管理センター
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より高いサービスを提供いたします。
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営業時間:(月曜日~土曜日 AM9:00~PM6:00)